DESARROLLO INTEGRAL TURNKEY EPC

Planeamos, diseñamos, construimos, certificamos y monitoreamos proyectos de misión crítica, desde la evaluación del terreno hasta la entrega operativa de todo el complejo.

9 etapas

integradas

Todas las

disciplinas

punto de coordinación

Proceso coordinado de principio a fin

EPC

Ingeniería, suministro y construcción

Del desarrollo a la entrega operativa

UN PROYECTO DE MISIÓN CRÍTICA NECESITA MÁS QUE CONSTRUCCIÓN

La infraestructura de un data center exige que energía, climatización, obra, seguridad, controles y preparación operativa avancen bajo una misma estrategia.

En Teksar coordinamos estas interfaces desde una visión integral para reducir riesgos, mantener el control del proyecto y entregar infraestructura preparada para operar.

Responsabilidad
Integral

Un solo punto de coordinación durante las diferentes etapas y especialidades del proyecto.

Control del
Programa

Planeación y seguimiento de ingeniería, suministros, construcción, pruebas y entrega.

Coordinación
interdisciplinaria

Integración de ingeniería eléctrica, mecánica, civil, estructural y sistemas de control.

Preparación
operativa

Verificación de la infraestructura antes de transferir la responsabilidad de operación.

DESDE EL TERRENO

A LA ENTREGA OPERATIVA

Integramos nueve etapas bajo un solo modelo de ejecución y responsabilidad para coordinar el desarrollo completo del proyecto.

UNA RUTA COMPLETA, DESDE LA SELECCIÓN DEL TERRENO A LA ENTREGA OPERATIVA

PLANEACIÓN

Un proyecto Turnkey comienza mucho antes de construir. Convertimos el terreno, la factibilidad, los servicios, la capacidad y la visión de crecimiento en un plan maestro viable y ejecutable.

INGENIERÍA

Convertimos el plan maestro en un diseño construible. Integramos arquitectura, obra civil, estructura, energía, climatización, seguridad y control para que todo el complejo funcione como un solo sistema.

Suministro especializado

El suministro no consiste únicamente en comprar equipos. Coordinamos especificaciones, fabricantes, equipos críticos, logística y tiempos de entrega para asegurar compatibilidad técnica y continuidad en la construcción.

Construcción

Convertimos la ingeniería en un complejo físico integrado. Ejecutamos urbanización, edificios, oficinas, obras exteriores e infraestructura crítica bajo un mismo programa de construcción, seguridad y calidad.

MODELO DIGITAL AS-BUILT

Durante la obra actualizamos el modelo BIM hasta consolidar una representación digital As-Built de la infraestructura, instalaciones, equipos y modificaciones realmente ejecutadas.

Commissioning

Construir no basta: hay que demostrar que todo funciona. Verificamos el arranque, desempeño, redundancia e integración de equipos, controles y sistemas antes de poner el complejo en operación.

Certificación ANSI/TIA-942

Entregamos más que un complejo terminado. Transferimos documentación, conocimiento, garantías y resultados para que el equipo responsable pueda asumir una operación clara, segura y controlada desde el primer día.

Monitoreo

La operación comienza con visibilidad sobre cada sistema. Integramos variables, alarmas y tendencias para detectar desviaciones, verificar la estabilidad y mantener control sobre el desempeño de la infraestructura.

Entrega Operativa

PLANEACIÓN INTEGRAL DESDE EL TERRENO

Antes de diseñar o construir, analizamos las condiciones que determinan la viabilidad del proyecto. Integramos terreno, servicios, capacidad, operación, inversión, riesgos y crecimiento futuro para establecer un plan maestro y una ruta de ejecución realista.

Evaluación del Terreno

• Ubicación y condiciones del entorno
• Estudios topográficos y geotécnicos
• Superficie, niveles y drenaje
• Accesos y condiciones logísticas
• Restricciones físicas y normativas

FACTIBILIDAD Y SERVICIOS

• Disponibilidad y capacidad eléctrica
• Suministro de agua y drenaje
• Telecomunicaciones y conectividad
• Combustible y servicios auxiliares
• Condiciones y tiempos de conexión

CAPACIDAD Y REQUERIMIENTOS

• Capacidad inicial del Data Center
• Crecimiento tecnológico futuro
• Objetivos de disponibilidad y redundancia
• Oficinas y áreas de soporte
• Necesidades técnicas y operativas

PLAN MAESTRO Y EJECUCIÓN

• Distribución general del complejo
• Planeación y construcción por fases
• Estrategia de expansión
• Programa e inversión preliminar
• Riesgos y decisiones críticas

DEL PLAN MAESTRO A UNA INGENIERÍA CONSTRUIBLE

Las decisiones tomadas desde el terreno se convierten ahora en arquitectura, sistemas e infraestructura coordinada.

INGENIERÍA integrada para todo el complejo

Transformamos el plan maestro en una solución técnica coordinada, construible y preparada para operar.Integramos arquitectura, obra civil, estructura, energía, climatización, telecomunicaciones, seguridad y control para que edificios, oficinas, áreas operativas e infraestructura crítica funcionen como un solo sistema.

Arquitectura y Distribución

• Edificio y salas del Data Center
• Áreas técnicas y operativas
• Oficinas y espacios de soporte
• Circulaciones y accesos controlados
• Crecimiento y ampliaciones futuras

Ingeniería Civil y Estructural

• Cimentaciones y estructuras
• Plataformas y niveles de desplante
• Vialidades y obras exteriores
• Redes hidráulicas y sanitarias
• Condiciones geotécnicas y estructurales

INGENIERÍA ELECTROMECÁNICA

• Alimentación y distribución eléctrica
• Generación y respaldo de energía
• Climatización y ventilación
• Sistemas hidráulicos y mecánicos
• Capacidad, redundancia y eficiencia

SEGURIDAD, CONTROL Y CONECTIVIDAD

• Protección y detección contra incendio
• Telecomunicaciones y conectividad
• Control de accesos y videovigilancia
• Automatización y monitoreo
• Integración de plataformas BMS/DCIM

DEL DISEÑO A LOS EQUIPOS CORRECTOS

Cada especificación debe convertirse en un suministro compatible, disponible y alineado con los requerimientos técnicos y el programa del proyecto.

SUMINISTRO ESPECIALIZADO CON CONTROL TÉCNICO Y LOGÍSTICO

Cada componente debe llegar con la especificación correcta, en el momento adecuado y listo para integrarse al proyecto.Coordinamos fabricantes, equipos, materiales, documentación y logística para mantener la compatibilidad técnica, controlar los tiempos de entrega y evitar interrupciones durante la construcción.

Definición y Selección

• Especificaciones técnicas
• Requerimientos de capacidad y desempeño
• Comparación técnica de alternativas
• Compatibilidad entre componentes
• Validación previa a la adquisición

Fabricantes y Equipos

• Equipos críticos para el Data Center
• Infraestructura eléctrica y mecánica
• Telecomunicaciones y seguridad
• Materiales para edificios y oficinas
• Garantías y soporte especializado

LOGÍSTICA Y ENTREGAS

• Programa de fabricación y suministro
• Seguimiento de tiempos de entrega
• Transporte y recepción en sitio
• Almacenamiento y protección
• Entregas coordinadas con la construcción

CONTROL TÉCNICO Y DOCUMENTAL

• Revisión de fichas y planos de equipos
• Inspecciones y pruebas en fábrica
• Control de cambios y desviaciones
• Seguimiento de costos y alcances
• Expedientes, manuales y certificados

DEL SUMINISTRO A LA EJECUCIÓN EN SITIO

Equipos, materiales y entregas se coordinan con el programa de obra para mantener la continuidad y el control de la construcción.

CONSTRUCCIÓN INTEGRAL BAJO UN SOLO PROGRAMA

Convertimos la ingeniería en un complejo físico completamente integrado. Coordinamos obra civil, edificios, oficinas, instalaciones, obras exteriores e infraestructura crítica bajo un mismo programa de ejecución, seguridad, calidad y control.

Preparación y Urbanización

• Preparación y nivelación del terreno
• Plataformas y cimentaciones
• Vialidades y accesos
• Drenajes y redes exteriores
• Áreas de maniobra y servicios

Edificios y Espacios

• Edificio de misión crítica
• Oficinas administrativas
• Áreas técnicas y operativas
• Almacenes y espacios de soporte
• Acabados y adecuaciones interiores

Instalaciones e Infraestructura

• Sistemas eléctricos y de respaldo
• Climatización y ventilación
• Instalaciones hidráulicas y mecánicas
• Telecomunicaciones y seguridad
• Automatización, control y monitoreo

CONTROL DE LA CONSTRUCCIÓN

• Coordinación de especialidades
• Supervisión de avances y entregables
• Control de calidad en obra
• Seguridad y cumplimiento en sitio
• Seguimiento del programa y los costos

DE LA OBRA EJECUTADA AL MODELO AS-BUILT

La infraestructura construida debe quedar documentada con precisión. Actualizamos el modelo digital con la configuración, equipos, instalaciones y modificaciones realmente ejecutadas.

MODELADO BIM PARA CONSTRUIR CON CERTEZA

Durante la construcción actualizamos el modelo BIM con las condiciones, equipos, instalaciones y modificaciones realmente ejecutadas. Al finalizar la obra, consolidamos una representación digital As-Built que documenta la configuración final del complejo. Este modelo proporciona una referencia confiable para el commissioning, la certificación, la operación, el mantenimiento y las futuras ampliaciones de la infraestructura.

ACTUALIZACIÓN CONFORME A OBRA

• Registro de modificaciones ejecutadas
• Actualización de espacios y recorridos
• Integración de cambios en instalaciones
• Validación contra condiciones de sitio
• Trazabilidad de ajustes realizados

CONFIGURACIÓN FINAL

• Infraestructura realmente construida
• Equipos y componentes instalados
• Rutas eléctricas y mecánicas
• Sistemas de telecomunicaciones y control
• Coordinación final de especialidades

DOCUMENTACIÓN DIGITAL

• Modelo BIM actualizado
• Planos conforme a obra
• Información técnica de equipos
• Registro de sistemas instalados
• Consolidación de documentación

BASE PARA LA OPERACIÓN

• Referencia para commissioning
• Soporte para certificación
• Información para mantenimiento
• Planeación de futuras ampliaciones
• Base para la evolución digital del complejo

DEL MODELO ACTUALIZADO A LA VALIDACIÓN OPERATIVA

El modelo As-Built y la documentación técnica proporcionan una base confiable para verificar equipos, sistemas, respaldos y secuencias antes de iniciar la operación.

COMMISSIONING PARA VALIDAR EL DESEMPEÑO INTEGRAL

Construir e instalar no garantiza que el proyecto esté listo para operar. Verificamos cada equipo, sistema y secuencia de funcionamiento para demostrar que la infraestructura responde conforme al diseño, mantiene la continuidad prevista y opera de manera coordinada antes de avanzar hacia la certificación.

Verificación previa

• Inspección de equipos e instalaciones
• Revisión de montaje y conexiones
• Validación de configuraciones y ajustes
• Verificación de protocolos de seguridad
• Preparación para energización y arranque

Arranque y pruebas funcionales

• Energización controlada de sistemas
• Arranque de equipos principales
• Pruebas individuales de funcionamiento
• Revisión de alarmas y secuencias
• Ajustes, calibración y balanceo

Pruebas integradas

• Interacción entre sistemas críticos
• Transferencias y esquemas de redundancia
• Simulación de fallas y contingencias
• Pruebas de operación bajo carga
• Respuesta de controles y automatización

CIERRE Y VALIDACIÓN

• Registro de hallazgos y desviaciones
• Corrección y repetición de pruebas
• Reportes finales de desempeño
• Evidencias para certificación
• Validación de preparación operativa

DEL DESEMPEÑO COMPROBADO AL CUMPLIMIENTO ANSI/TIA-942

Las pruebas y evidencias técnicas preparan al Data Center para avanzar hacia su proceso formal de certificación.

CERTIFICACIÓN ANSI/TIA-942 PARA EL DATA CENTER

La certificación ANSI/TIA-942 se construye desde la planeación y la ingeniería, no solamente durante la auditoría final. Alineamos el diseño y la infraestructura del Data Center con el nivel de disponibilidad definido, integramos las evidencias técnicas y acompañamos el proceso de evaluación ante el organismo certificador autorizado.

ESTRATEGIA ANSI/TIA-942

• Definición del tipo de certificación
• Selección del nivel Rated objetivo
• Requisitos aplicables al Data Center
• Alcance de la evaluación
• Ruta de cumplimiento y certificación

REVISIÓN DEL DATA CENTER

• Ubicación y condiciones del sitio
• Arquitectura y estructura física
• Telecomunicaciones y conectividad
• Infraestructura eléctrica y mecánica
• Seguridad, incendio y monitoreo

CUMPLIMIENTO Y EVIDENCIAS

• Revisión de ingeniería y construcción
• Resultados de commissioning
• Planos y especificaciones finales
• Registros de inspección y pruebas
• Identificación y cierre de brechas

AUDITORÍA Y CERTIFICACIÓN

• Preparación del expediente técnico
• Coordinación con el organismo certificador
• Acompañamiento durante la auditoría
• Atención y cierre de observaciones
• Seguimiento del proceso de certificación

DE LA CONFORMIDAD TÉCNICA A LA VISIBILIDAD OPERATIVA

Un Data Center certificado también necesita información continua para mantener el control sobre su infraestructura.

MONITOREO INTEGRAL CON TKME CLOUD

Todo lo que pueda medirse, conectarse o generar información puede integrarse en una sola plataforma. Con TKmE Cloud centralizamos el monitoreo del Data Center, edificios, oficinas, equipos, sensores, servicios e infraestructura de soporte para visualizar su operación desde un solo lugar.

INFRAESTRUCTURA CONECTADA

• Data Center y salas técnicas
• Sistemas eléctricos y mecánicos
• Edificios, oficinas y áreas de soporte
• Equipos críticos y servicios auxiliares
• Sensores y dispositivos conectados

VARIABLES MONITOREADAS

• Energía, voltaje y consumo
• Temperatura y humedad
• Agua, fugas y niveles de combustible
• Estado y desempeño de equipos
• Variables ambientales y operativas

ALARMAS Y VISUALIZACIÓN

• Tableros personalizados
• Información centralizada en tiempo real
• Configuración de límites y parámetros
• Alertas y notificaciones automáticas
• Registro de eventos e incidencias

ANÁLISIS Y SEGUIMIENTO

• Históricos y tendencias de operación
• Comparación de consumos y desempeño
• Identificación temprana de desviaciones
• Reportes para la toma de decisiones
• Monitoreo de múltiples ubicaciones

DE LA INFORMACIÓN AL CONTROL DE LA OPERACIÓN

TKmE Cloud centraliza equipos, sensores, alarmas y variables para preparar una transferencia operativa clara y controlada.

ENTREGA OPERATIVA PARA ASUMIR EL CONTROL DESDE EL PRIMER DÍA

Entregamos más que un Data Center y un complejo terminado. Consolidamos documentación, resultados, garantías, procedimientos y conocimiento técnico para que el equipo responsable pueda asumir una operación clara, segura y controlada desde el primer día.

DOCUMENTACIÓN FINAL

• Planos finales y documentación As-Built
• Manuales de operación y mantenimiento
• Memorias y especificaciones técnicas
• Reportes de pruebas y commissioning
• Expediente de certificación ANSI/TIA-942

TRANSFERENCIA DE CONOCIMIENTO

• Capacitación del personal operativo
• Procedimientos de operación
• Protocolos de emergencia y contingencia
• Rutinas de inspección y mantenimiento
• Uso de plataformas de monitoreo

ACTIVOS Y GARANTÍAS

• Inventario de equipos y sistemas
• Garantías de fabricantes
• Refacciones y componentes críticos
• Contactos de soporte especializado
• Programas de mantenimiento recomendados

TRANSFERENCIA OPERATIVA

• Cierre de pendientes y observaciones
• Validación de condiciones de operación
• Entrega formal de la infraestructura
• Transferencia de responsabilidades
• Acompañamiento durante la transición