DESARROLLO INTEGRAL TURNKEY EPC

Soñamos, Imaginamos, Planeamos, Diseñamos, Construimos, Certificamos y Monitoreamos proyectos de misión crítica, desde la evaluación del terreno hasta la entrega operativa de todo el complejo.

9 etapas

integradas

Todas las

disciplinas

punto de coordinación y de responsabilidad

Proceso coordinado de principio a fin

EPC

Ingeniería, suministro y construcción

Del desarrollo a la entrega operativa

Un proyecto de misión crítica necesita más que construcción.

Integramos nueve etapas bajo un solo modelo de ejecución y responsabilidad para coordinar el desarrollo completo del proyecto:

La infraestructura de un data center exige que energía, climatización, obra, seguridad, controles y preparación operativa avancen bajo una misma estrategia.

En Teksar coordinamos estas interfaces desde una visión integral para reducir riesgos, mantener el control del proyecto y entregar infraestructura preparada para operar.

Responsabilidad
Integral

Un solo punto de coordinación durante las diferentes etapas y especialidades del proyecto.

Control del
Programa

Planeación y seguimiento de ingeniería, suministros, construcción, pruebas y entrega.

Coordinación
interdisciplinaria

Integración de ingeniería eléctrica, mecánica, civil, estructural y sistemas de control.

Preparación
operativa

Verificación de la infraestructura antes de transferir la responsabilidad de operación.

UNA RUTA COMPLETA, DESDE LA SELECCIÓN DEL TERRENO A LA ENTREGA OPERATIVA

Un proyecto de misión crítica necesita más que construcción. Integramos nueve etapas bajo un solo modelo de ejecución y responsabilidad para coordinar el desarrollo completo del proyecto:

DESDE EL TERRENO

A LA ENTREGA OPERATIVA

Integramos nueve etapas bajo un solo modelo de ejecución y responsabilidad para coordinar el desarrollo completo del proyecto.

PLANEACIÓN

Un proyecto Turnkey comienza mucho antes de construir. Convertimos el terreno, la factibilidad, los servicios, la capacidad y la visión de crecimiento en un plan maestro viable y ejecutable.

INGENIERÍA

Convertimos el plan maestro en un diseño construible. Integramos arquitectura, obra civil, estructura, energía, climatización, seguridad y control para que todo el complejo funcione como un solo sistema.

Suministro especializado

El suministro no consiste únicamente en comprar equipos. Coordinamos especificaciones, fabricantes, equipos críticos, logística y tiempos de entrega para asegurar compatibilidad técnica y continuidad en la construcción.

Construcción

Convertimos la ingeniería en un complejo físico integrado. Ejecutamos urbanización, edificios, oficinas, obras exteriores e infraestructura crítica bajo un mismo programa de construcción, seguridad y calidad.

MODELO DIGITAL AS-BUILT

Durante la obra actualizamos el modelo BIM hasta consolidar una representación digital As-Built de la infraestructura, instalaciones, equipos y modificaciones realmente ejecutadas.

Commissioning

Construir no basta: hay que demostrar que todo funciona. Verificamos el arranque, desempeño, redundancia e integración de equipos, controles y sistemas antes de poner el complejo en operación.

Certificación ANSI/TIA-942-C

Entregamos más que un complejo terminado. Transferimos documentación, conocimiento, garantías y resultados para que el equipo responsable pueda asumir una operación clara, segura y controlada desde el primer día.

Monitoreo

La operación comienza con visibilidad sobre cada sistema. Integramos variables, alarmas y tendencias para detectar desviaciones, verificar la estabilidad y mantener control sobre el desempeño de la infraestructura.

Entrega Operativa

PLANEACIÓN INTEGRAL DESDE EL TERRENO

Antes de diseñar o construir, analizamos las condiciones que determinan la viabilidad del proyecto. Integramos terreno, servicios, capacidad, operación, inversión, riesgos y crecimiento futuro para establecer un plan maestro y una ruta de ejecución realista.

Evaluación del Terreno

• Ubicación y condiciones del entorno
• Estudios topográficos y geotécnicos
• Superficie, niveles y drenaje
• Accesos y condiciones logísticas
• Restricciones físicas y normativas

FACTIBILIDAD Y SERVICIOS

• Disponibilidad y capacidad eléctrica
• Suministro de agua y drenaje
• Telecomunicaciones y conectividad
• Combustible y servicios auxiliares
• Condiciones y tiempos de conexión

CAPACIDAD Y REQUERIMIENTOS

• Capacidad inicial del Data Center
• Crecimiento tecnológico futuro
• Objetivos de disponibilidad y redundancia
• Oficinas y áreas de soporte
• Necesidades técnicas y operativas

PLAN MAESTRO Y EJECUCIÓN

• Distribución general del complejo
• Planeación y construcción por fases
• Estrategia de expansión
• Programa e inversión preliminar
• Riesgos y decisiones críticas

Del plan maestro a una ingeniería construible

Las decisiones tomadas desde el terreno se convierten ahora en arquitectura, sistemas e infraestructura coordinada.

Beneficios a tu organización

Un diseño que ya viene libre de choques entre disciplinas eléctrico, mecánico, civil, control. Menos cambios de obra, menos sobrecostos, un edificio que funciona como sistema, no como piezas sueltas.

INGENIERÍA integrada para todo el complejo

Transformamos el plan maestro en una solución técnica coordinada, construible y preparada para operar.Integramos arquitectura, obra civil, estructura, energía, climatización, telecomunicaciones, seguridad y control para que edificios, oficinas, áreas operativas e infraestructura crítica funcionen como un solo sistema.

Arquitectura y Distribución

• Edificio y salas del Data Center
• Áreas técnicas y operativas
• Oficinas y espacios de soporte
• Circulaciones y accesos controlados
• Crecimiento y ampliaciones futuras

Ingeniería Civil y Estructural

• Cimentaciones y estructuras
• Plataformas y niveles de desplante
• Vialidades y obras exteriores
• Redes hidráulicas y sanitarias
• Condiciones geotécnicas y estructurales

INGENIERÍA ELECTROMECÁNICA

• Alimentación y distribución eléctrica
• Generación y respaldo de energía
• Climatización y ventilación
• Sistemas hidráulicos y mecánicos
• Capacidad, redundancia y eficiencia

SEGURIDAD, CONTROL Y CONECTIVIDAD

• Protección y detección contra incendio
• Telecomunicaciones y conectividad
• Control de accesos y videovigilancia
• Automatización y monitoreo
• Integración de plataformas BMS/DCIM

Del diseño a los equipos correctos

Cada especificación se convierte en un suministro compatible, disponible y alineado con el programa del proyecto.

Beneficios a tu organización

Tú decides qué compras y mantienes el control de los costos. Nosotros coordinamos que cada equipo llegue correcto, a tiempo y sin sorpresas en obra.

SUMINISTRO ESPECIALIZADO CON CONTROL TÉCNICO Y LOGÍSTICO

Cada componente debe llegar con la especificación correcta, en el momento adecuado y listo para integrarse al proyecto.Coordinamos fabricantes, equipos, materiales, documentación y logística para mantener la compatibilidad técnica, controlar los tiempos de entrega y evitar interrupciones durante la construcción.

Definición y Selección

• Especificaciones técnicas
• Requerimientos de capacidad y desempeño
• Comparación técnica de alternativas
• Compatibilidad entre componentes
• Validación previa a la adquisición

Fabricantes y Equipos

• Equipos críticos para el Data Center
• Infraestructura eléctrica y mecánica
• Telecomunicaciones y seguridad
• Materiales para edificios y oficinas
• Garantías y soporte especializado

LOGÍSTICA Y ENTREGAS

• Programa de fabricación y suministro
• Seguimiento de tiempos de entrega
• Transporte y recepción en sitio
• Almacenamiento y protección
• Entregas coordinadas con la construcción

CONTROL TÉCNICO Y DOCUMENTAL

• Revisión de fichas y planos de equipos
• Inspecciones y pruebas en fábrica
• Control de cambios y desviaciones
• Seguimiento de costos y alcances
• Expedientes, manuales y certificados

De los equipos al sitio de obra

El suministro especializado se integra a un programa de construcción coordinado donde cada disciplina sabe qué instalar, cuándo y con qué.

Beneficios a tu organización

Un solo responsable cuando algo no cuadra en obra — sin contratistas señalándose entre sí mientras tu proyecto se atrasa y tu presupuesto se erosiona.

CONSTRUCCIÓN INTEGRAL BAJO UN SOLO PROGRAMA

Convertimos la ingeniería en un complejo físico completamente integrado. Coordinamos obra civil, edificios, oficinas, instalaciones, obras exteriores e infraestructura crítica bajo un mismo programa de ejecución, seguridad, calidad y control.

Preparación y Urbanización

• Preparación y nivelación del terreno
• Plataformas y cimentaciones
• Vialidades y accesos
• Drenajes y redes exteriores
• Áreas de maniobra y servicios

Edificios y Espacios

• Edificio de misión crítica
• Oficinas administrativas
• Áreas técnicas y operativas
• Almacenes y espacios de soporte
• Acabados y adecuaciones interiores

Instalaciones e Infraestructura

• Sistemas eléctricos y de respaldo
• Climatización y ventilación
• Instalaciones hidráulicas y mecánicas
• Telecomunicaciones y seguridad
• Automatización, control y monitoreo

CONTROL DE LA CONSTRUCCIÓN

• Coordinación de especialidades
• Supervisión de avances y entregables
• Control de calidad en obra
• Seguridad y cumplimiento en sitio
• Seguimiento del programa y los costos

De la obra terminada a un activo digital exacto

Lo que se construyó queda documentado con precisión — no lo que se planeó, sino lo que realmente existe.

Beneficios a tu organización

Te quedas con un gemelo digital exacto de lo que realmente se construyó. Ahorras en mantenimiento, ampliaciones futuras y toma de decisiones — sin depender de memoria institucional ni de planos desactualizados.

MODELADO BIM PARA CONSTRUIR CON CERTEZA

DESDE MODELO BIM

A LA ENTREGA OPERATIVA

Durante la construcción actualizamos el modelo BIM con las condiciones, equipos, instalaciones y modificaciones realmente ejecutadas. Al finalizar la obra, consolidamos una representación digital As-Built que documenta la configuración final del complejo. Este modelo proporciona una referencia confiable para el commissioning, la certificación, la operación, el mantenimiento y las futuras ampliaciones de la infraestructura.

ACTUALIZACIÓN CONFORME A OBRA

• Registro de modificaciones ejecutadas
• Actualización de espacios y recorridos
• Integración de cambios en instalaciones
• Validación contra condiciones de sitio
• Trazabilidad de ajustes realizados

CONFIGURACIÓN FINAL

• Infraestructura realmente construida
• Equipos y componentes instalados
• Rutas eléctricas y mecánicas
• Sistemas de telecomunicaciones y control
• Coordinación final de especialidades

DOCUMENTACIÓN DIGITAL

• Modelo BIM actualizado
• Planos conforme a obra
• Información técnica de equipos
• Registro de sistemas instalados
• Consolidación de documentación

BASE PARA LA OPERACIÓN

• Referencia para commissioning
• Soporte para certificación
• Información para mantenimiento
• Planeación de futuras ampliaciones
• Base para la evolución digital del complejo

Del edificio construido a un sistema probado bajo condiciones reales

Antes de arrancar operaciones, cada sistema se somete a pruebas de falla simulada y carga real para verificar que todo funciona como fue diseñado.

Beneficios a tu organización

La tranquilidad de que el sistema fue probado bajo fallas simuladas y carga real antes de arrancar operaciones — no descubres fallas de diseño el día que ya tienes clientes o cargas críticas dependiendo del sitio.

COMMISSIONING PARA VALIDAR EL DESEMPEÑO INTEGRAL

Construir e instalar no garantiza que el proyecto esté listo para operar. Verificamos cada equipo, sistema y secuencia de funcionamiento para demostrar que la infraestructura responde conforme al diseño, mantiene la continuidad prevista y opera de manera coordinada antes de avanzar hacia la certificación.

Verificación previa

• Inspección de equipos e instalaciones
• Revisión de montaje y conexiones
• Validación de configuraciones y ajustes
• Verificación de protocolos de seguridad
• Preparación para energización y arranque

Arranque y pruebas funcionales

• Energización controlada de sistemas
• Arranque de equipos principales
• Pruebas individuales de funcionamiento
• Revisión de alarmas y secuencias
• Ajustes, calibración y balanceo

Pruebas integradas

• Interacción entre sistemas críticos
• Transferencias y esquemas de redundancia
• Simulación de fallas y contingencias
• Pruebas de operación bajo carga
• Respuesta de controles y automatización

CIERRE Y VALIDACIÓN

• Registro de hallazgos y desviaciones
• Corrección y repetición de pruebas
• Reportes finales de desempeño
• Evidencias para certificación
• Validación de preparación operativa

Del sistema probado a un activo con respaldo formal

La operación verificada se convierte en un certificado reconocido por inversionistas, clientes y aseguradoras.

Beneficios a tu organización

Un activo con valor de mercado comprobable. La certificación es lenguaje universal para inversionistas, clientes y aseguradoras — sube el valor del activo y facilita ventas, renta o financiamiento futuro.

CERTIFICACIÓN ANSI/TIA-942-C PARA EL DATA CENTER

La certificación ANSI/TIA-942 se construye desde la planeación y la ingeniería, no solamente durante la auditoría final. Alineamos el diseño y la infraestructura del Data Center con el nivel de disponibilidad definido, integramos las evidencias técnicas y acompañamos el proceso de evaluación ante el organismo certificador autorizado.

ESTRATEGIA ANSI/TIA-942-C

• Definición del tipo de certificación
• Selección del nivel Rated objetivo
• Requisitos aplicables al Data Center
• Alcance de la evaluación
• Ruta de cumplimiento y certificación

REVISIÓN DEL DATA CENTER

• Ubicación y condiciones del sitio
• Arquitectura y estructura física
• Telecomunicaciones y conectividad
• Infraestructura eléctrica y mecánica
• Seguridad, incendio y monitoreo

CUMPLIMIENTO Y EVIDENCIAS

• Revisión de ingeniería y construcción
• Resultados de commissioning
• Planos y especificaciones finales
• Registros de inspección y pruebas
• Identificación y cierre de brechas

AUDITORÍA Y CERTIFICACIÓN

• Preparación del expediente técnico
• Coordinación con el organismo certificador
• Acompañamiento durante la auditoría
• Atención y cierre de observaciones
• Seguimiento del proceso de certificación

De la información a la toma de decisiones operativas

El data center certificado y en operación genera datos en tiempo real — visibilidad total desde el primer día.

Beneficios a tu organización

Visibilidad total desde el día uno, sin tener que integrar y configurar una plataforma de monitoreo por tu cuenta. Detecta desviaciones antes de que se conviertan en incidentes — protege la disponibilidad sin contratar un equipo de BI o monitoreo interno.

MONITOREO INTEGRAL CON TKME CLOUD

Todo lo que pueda medirse, conectarse o generar información puede integrarse en una sola plataforma. Con TKmE Cloud centralizamos el monitoreo del Data Center, edificios, oficinas, equipos, sensores, servicios e infraestructura de soporte para visualizar su operación desde un solo lugar.

INFRAESTRUCTURA CONECTADA

• Data Center y salas técnicas
• Sistemas eléctricos y mecánicos
• Edificios, oficinas y áreas de soporte
• Equipos críticos y servicios auxiliares
• Sensores y dispositivos conectados

VARIABLES MONITOREADAS

• Energía, voltaje y consumo
• Temperatura y humedad
• Agua, fugas y niveles de combustible
• Estado y desempeño de equipos
• Variables ambientales y operativas

ALARMAS Y VISUALIZACIÓN

• Tableros personalizados
• Información centralizada en tiempo real
• Configuración de límites y parámetros
• Alertas y notificaciones automáticas
• Registro de eventos e incidencias

ANÁLISIS Y SEGUIMIENTO

• Históricos y tendencias de operación
• Comparación de consumos y desempeño
• Identificación temprana de desviaciones
• Reportes para la toma de decisiones
• Monitoreo de múltiples ubicaciones

Del proyecto terminado a un negocio listo para operar

La última etapa no es entregar un edificio — es transferir la operación completa con todo lo que necesitas para arrancar sin fricciones.

Beneficios a tu organización

No heredas un proyecto terminado sino un negocio listo para operar: personal capacitado, garantías en mano, documentación completa. Reduce el riesgo de una transición caótica y acelera el tiempo a operación estable.

ENTREGA OPERATIVA PARA ASUMIR EL CONTROL DESDE EL PRIMER DÍA

Entregamos más que un Data Center y un complejo terminado. Consolidamos documentación, resultados, garantías, procedimientos y conocimiento técnico para que el equipo responsable pueda asumir una operación clara, segura y controlada desde el primer día.

DOCUMENTACIÓN FINAL

• Planos finales y documentación As-Built
• Manuales de operación y mantenimiento
• Memorias y especificaciones técnicas
• Reportes de pruebas y commissioning
• Expediente de certificación ANSI/TIA-942-C

TRANSFERENCIA DE CONOCIMIENTO

• Capacitación del personal operativo
• Procedimientos de operación
• Protocolos de emergencia y contingencia
• Rutinas de inspección y mantenimiento
• Uso de plataformas de monitoreo

ACTIVOS Y GARANTÍAS

• Inventario de equipos y sistemas
• Garantías de fabricantes
• Refacciones y componentes críticos
• Contactos de soporte especializado
• Programas de mantenimiento recomendados

TRANSFERENCIA OPERATIVA

• Cierre de pendientes y observaciones
• Validación de condiciones de operación
• Entrega formal de la infraestructura
• Transferencia de responsabilidades
• Acompañamiento durante la transición

Comparativo entre el modelo tradicional fragmentado de construcción de Data Centers y el modelo integral Turnkey EPC de Teksar — etapa por etapa, qué gana el cliente en cada una.

ETAPA	MODELO TRADICIONAL (FRAGMENTADO)	MODELO TURNKEY EPC — GANA EL CLIENTE
01 Planeación	El cliente contrata estudios de factibilidad por separado; descubre restricciones de terreno o capacidad eléctrica ya avanzado el proyecto.	Evita invertir en un terreno o proyecto inviable. Sabe desde el día uno si el sitio, la capacidad eléctrica y el crecimiento futuro son compatibles con su negocio — antes de comprometer capital en diseño o construcción.
02 Ingeniería	Cada disciplina (eléctrica, mecánica, civil, control) se diseña por separado → choques de interferencias descubiertos en obra.	Un diseño que ya viene "libre de choques" entre disciplinas (eléctrico, mecánico, civil, control). Esto se traduce en menos cambios de obra, menos sobrecostos y un edificio que funciona como sistema, no como piezas sueltas.
03 Suministro Especializado	El cliente o su contratista negocia con decenas de proveedores; riesgo de equipo incompatible o entregas tardías que detienen la obra.	Certeza de que el equipo que llega es el correcto, compatible y a tiempo. Elimina el riesgo de comprar equipo crítico incompatible o con retrasos que detienen la obra — y reduce el desgaste de negociar con decenas de proveedores por su cuenta.
04 Construcción	Múltiples contratistas se deslindan responsabilidades cuando algo falla; el cliente arbitra conflictos.	Un solo responsable de calidad, seguridad y cumplimiento del programa — no 10 contratistas señalándose entre sí cuando algo falla. Menos fricción, menos retrasos, un interlocutor único.
05 Modelo Digital As-Built	Planos "as-built" incompletos o desactualizados; el cliente pierde trazabilidad de lo realmente construido.	Se queda con un "gemelo digital" exacto de lo que realmente se construyó (no lo que se planeó). Esto le ahorra dinero en mantenimiento, ampliaciones futuras y toma de decisiones, porque no depende de memoria institucional ni de planos desactualizados.
06 Commissioning	Pruebas parciales o ausentes; fallas de diseño se descubren ya en operación, con cargas críticas dependiendo del sitio.	La tranquilidad de que el sistema fue probado bajo fallas simuladas y carga real antes de arrancar operaciones — no descubre fallas de diseño el día que ya tiene clientes o cargas críticas dependiendo del sitio.
07 Certificación ANSI/TIA-942-C	Certificación gestionada como trámite aislado al final, con hallazgos costosos de corregir a destiempo.	Un activo con valor de mercado comprobable. La certificación es lenguaje universal para inversionistas, clientes y aseguradoras — sube el valor del activo y facilita ventas, renta o financiamiento futuro.
08 Monitoreo	El cliente debe integrar y configurar una plataforma de monitoreo por su cuenta, después de operar "a ciegas" un tiempo.	Visibilidad total desde el día uno, sin tener que integrar y configurar una plataforma de monitoreo por su cuenta. Detecta desviaciones antes de que se conviertan en incidentes — protege la disponibilidad sin contratar un equipo de BI/monitoreo interno.
09 Entrega Operativa	Se entrega un edificio terminado; el cliente arma por su cuenta la transición, capacitación y documentación.	No hereda un "proyecto terminado" sino un negocio listo para operar: personal capacitado, garantías en mano, documentación completa. Reduce el riesgo de una transición caótica y acelera el tiempo a "operación estable".

Más allá de cada etapa individual, el modelo Turnkey EPC cambia quién absorbe el riesgo de coordinación entre disciplinas y proveedores.

	MODELO TRADICIONAL	TURNKEY EPC
Puntos de contacto	6–10+ proveedores/contratistas distintos	1 punto de coordinación
Riesgo de interfaces	Lo absorbe el cliente	Lo absorbe Teksar
Responsable si algo falla	Se diluye entre contratistas	Uno solo, con responsabilidad integral
Tiempo del equipo interno en supervisión	Alto	Bajo
Tiempo a "operación estable"	Más largo e incierto	Más corto y predecible

El cliente no administra 6 u 8 proveedores distintos ni absorbe el riesgo de coordinación entre ellos: Teksar es responsable de que todas las etapas encajen. Eso se traduce en menos riesgo, menos tiempo de su equipo interno invertido en supervisión, y un proyecto que llega a producir valor — operar — más rápido